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北京部分銀行消費貸掛鉤按揭貸中介力薦新版首付貸

京城部分銀行消費貸掛鉤按揭貸審批中介力薦“新版首付貸”

所謂新版首付貸是指先通過過橋借款湊足首付並申請按揭貸款，放款後再去銀行申請消費貸或抵押貸款償還首付中的高杠桿借款

■本報見習記者劉萌

對於部分購房者來說，買房最大的資金缺口可能是首付款不足。不過，對於消費貸違規進入樓市，監管部門的態度一直很明確——不行！

近日，《證券日報》記者從北京地區多傢銀行獲悉，如果貸款人有未還清的消費貸或信用貸，有可能影響按揭貸款的審批額度，甚至不能通過審批。

不過，道高一尺、魔高一丈。《證券日報》記者日前暗訪調查發現，即便面對強監管，仍有擔保公司和部分銀行員工向客戶支招“新版首付貸”，即先湊首付再貸款還首付。具體而言，就是先通過短期周轉借款過橋湊足首付並申請按揭貸款，放款後再去銀行申請消費貸或抵押貸款還清首付中的加杠桿部分。

消費貸管控升級

未還清難做按揭

近一段時間，《證券日報》記者接到瞭不少擔保融資公司的電話攬客，無一例外都是推薦消費貸款、抵押貸款等業務。在貸款用途上，多位業務員均表示沒有任何限制，並提供從消費合同到第三方托收的一條龍服務。

當《證券日報》記者提及監管部門正在嚴查消費貸時，多位業務員自信的向本報記者保證，“絕對不會有問題，我們之前做過很多例瞭。”

不過，房產中介、擔保融資公司的承諾真的會萬無一失嗎？針對這類公司的承諾，《證券日報》記者以購買傢具需要申請消費貸為由暗訪咨詢瞭北京地區多傢銀行的個貸部門。

多傢銀行的工作人員在向本報記者介紹完需要提供的資料後都提醒道：“請問您近期有買房需求嗎？如果近期可能申請按揭貸款建議您不要申請消費貸，以免影響住房貸款的審批。”

以某國有大行為例，該行位於北京市東城區某網點個貸部門的工作人員對本報記者表示，申請按揭貸款沒有強制性要求必須還清之前的消費貸或信用貸，但是會影響審批額度，也有可能導致審批不通過。如果之前消費貸未還清，申請按揭貸款會要求貸款人的工資流水高一些，比如要求月收入10萬元以上，如果達不到就不批瞭。當然，如果申請人的工資流水以及其他資格條件完全足夠，並不強制要求還清以前的欠款。

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