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“市場熱的時候忙著看成交，淡季的時候忙著維系社區客戶關系、培訓充電。”一位在二手房中介行業從業多年的經紀人這樣描述自己近幾個月工作重心的轉變。
據瞭解，自3·17北京樓市新政執行以來，受到首付比例提升、貸款收緊等因素限制，北京二手房市場出現瞭降溫態勢。二手房買賣雙方和經紀人的狀態都出現瞭相應調整，這其中，賣方面對市場降溫，出現瞭調低掛牌房源價格的趨勢。
“如果資金比較充足的話，未來一段時間著手換房確實是個時機。”朝陽區管莊附近一中介門店經紀人告訴記者，由於區域裡二手房成交熱度的下滑，大多數賣方並不敢貿然提價，在市場預期轉冷的背景下，一些需要資金周轉，或有明確換房需求的二手房業主也在主動下調房源報價。
“如果在3月之前，相對優質的房源價格基本沒有可談空間，像在區域裡450萬元左右的一居室可以坐下來跟業主好好談談，價格也有10萬元左右的商量空間。”上述中介經紀人表示。
而新京報記者瞭解到，在朝陽區勁松片區，最近也有最初掛牌近400萬元的房源，最終下調30萬元報價的狀況出現。
實際上，二手房掛牌價下調已經不是上述區域的個案。根據偉業我愛我傢統計，4月份，北京全市二手房掛牌價下調的房源比例達50.46%，占比超過一半；上調的房源比電動床例為7.37%，不足一成。
而根據鏈傢研究院最新數據顯示，4月第四周（4.24-4.30），北京全市的鏈傢門店新增房源掛牌價環比下跌0.5%，這也是報價出現連續第三周下跌，預計隨著後期成交價格的繼續松動，業主報價會逐漸向市場價靠攏。
而隨著北京房貸政策的收緊和落地，二手房市場的降溫趨勢或將繼續。
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